マイホームを手に入れたいと考えている人は、注文住宅メーカーへ建築を依頼するのがおすすめです。しかし、宮城県で注文住宅メーカーを利用したいと考えた場合、以下のような疑問を感じてしまう人は多いのではないでしょうか。

・宮城は果たして住みやすいの？
・注文住宅メーカー以外ではどのような依頼先がある？
・注文住宅メーカーはなにを基準に選べばよい？

そこで、今回はそういった疑問の回答となるようなさまざまな情報を紹介していきます。家づくりについてまだあまりよく知らないという人は特に、最後までしっかり内容を確認してみてください。

さらに、「注文住宅の種類」「間取りの重要性」なども解説しています。そちらのほうもあわせてチェックすることをおすすめします。

また、宮城県でおすすめの注文住宅メーカーの紹介も行っているので、ひとつひとつチェックしてみてください。どのメーカーもそれぞれ違った魅力を持っているため、きっと気に入るメーカーが見つかるはずです！

ここからは、順を追って注文住宅を建てるのに役立つ情報を紹介していくので、参考にしてみてください。

宮城県はどれくらい住みやすい土地なのでしょうか。まずは宮城県の住みやすさから確認していきましょう。

治安

宮城県は比較的治安のよい県です。ごく一部の繁華街などはあまり治安がよいとはいえないものの、ほとんどのエリアが子供や女性でも安心して暮らせます。

治安が悪い場所に住んでしまうのを避けるためには、駅や街中の壁などに落書きがないか、注意喚起の看板が張られていないかなどで確認することができます。また、警視庁が公開している犯罪情報マップを見たり、不動産会社に聞いてみたりすることでもある程度治安はチェックできるので、どうしても不安だという人はそういったことを試してみれば、治安が悪い場所を選んでしまうのは避けられるはずです。

気候

宮城県の気候は、非常に太平洋側らしい気候となっています。特に宮城県のなかでも東部は、夏は涼しく冬は比較的暖かい、一年を通してかなり過ごしやすい気候になっている魅力的なエリアです。

対して西部のほうは、夏は東部と同じく涼しめですが、冬は積雪量が多めになるので注意しましょう。もし過ごしやすい気候かどうかを重視するのであれば、東部に家を建てるのがベストです。

交通の便

交通の便に関しても宮城県はなかなか優れているといえるでしょう。2015年に開通した地下鉄東西線のおかげで、仙台市沿岸部から中心部へのアクセスがとても楽になっているため、少なくとも仙台周辺では交通面で不便さを感じることはそれほどないはずです。

さらに、三陸沿岸道路の全線開通が目前に迫っており、実現すれば車での他県への移動も大幅に楽になることが期待できます。宮城県の交通の便は現状でも十分よいですが、災害時の避難経路としても活躍することが見込める道路であり、今後ますますよくなっていくことが見込めるのです。

土地代

土地代についても見ていきましょう。宮城県で土地代が高いエリアの地価平均と坪単価平均は以下の通りです。

・仙台市　地価平均：28万6,756円/㎡　坪単価平均：94万7,956円/坪
・名取市　地価平均：7万2,510円/㎡　坪単価平均：23万9,702円/坪
・多賀城市　地価平均：6万2,711円/㎡　坪単価平均：20万7,309円/坪

そして、逆に土地代が低いエリアは以下のようになっています。

・色麻町　地価平均：8,316円/㎡　坪単価平均：2万7,493円/坪
・大郷町　地価平均：6,175円/㎡　坪単価平均：2万413円/坪
・七ヶ宿町　地価平均：3,900円/㎡　坪単価平均：1万2,892円/坪

土地代について考えるときは上記の金額を参考にしてみてください。

おすすめエリア

人気エリアとしては仙台市・名取市・多賀城市はもちろんですが、最近ではその近隣地域に位置する塩釜市・柴田町なども人気がありおすすめです！

特に塩釜市は港町で魚介類が豊富、仙台までアクセスしやすいなど、たくさんの魅力を持っています。

注文住宅の建築を依頼できる会社にはいくつか種類があります。どのタイプの会社に依頼するのかによって対応に大きな違いが出てくるので、それぞれの特徴について確認しておきましょう。

工務店

比較的規模の小さめな注文住宅メーカーが工務店です。大手のように全国的に展開したりはしていない分、地域密着型で、地元の情報に強いのが魅力となっています。

また、大手は規格が決まっているので、設計の自由度があまり高くない傾向がありますが、工務店はとても自由度が高いのも大きな魅力です。細部に至るまで、こだわりを徹底的に反映した家づくりを行うことができます。

そして、注文住宅メーカーの中でも注文住宅を建てるのにかかる費用が比較的安い場合が多いのも工務店の特徴のひとつです。自由度と安さを重視するなら、工務店はかなりおすすめだといえるでしょう。

工務店のデメリットを挙げるとするなら、ハウスメーカーなどと比べると工期が長くなってしまいがちなことです。とにかく早く住まいを手に入れたいという人には、あまり向かないかもれませんね。

ハウスメーカー

全国展開しており、宣伝にも派手にコストをかけているような規模が大きめの注文住宅メーカーはハウスメーカーと呼ばれています。規模が大きいことだけがハウスメーカーの条件ではありませんが、明確な定義が存在するわけでもないので、規模が大きいことがひとつの基準となっているのです。

ハウスメーカーの特徴は、品質が安定していることです。決められた規格があるので、品質のバラつきが少なく、安定してクオリティの高い住まいを作り上げてくれます。

ただし、ハウスメーカーは設計の自由度があまり高くないことがデメリットです。規格が決まっているせいで、基本的にあまり自分の希望を住まいに取り入れることができず、どうしても取り入れたい場合は費用が非常に高額になってしまいます。

設計事務所

建築家に設計をしてもらえる注文住宅メーカーが、設計事務所です。建築家が設計を担当してくれるので、ほかのタイプの注文住宅メーカーと比べて個性の強い住まいを作ることができるようになっています。

デザインの自由度の高さについては、工務店・ハウスメーカー・設計事務所のなかでは、設計事務所が一番だと見てよいでしょう。そのぶん費用が高額になってしまう場合が多いですが、それでも構わないのであれば設計事務所は一番おすすめです。

しかし、設計事務所はあくまでも設計だけを行う会社であり、実際の施工は別の会社が行うことには注意しなければいけません。そのため、設計自体は完璧でも、実際にはその通りに施工してもらえないおそれがあります。

注文住宅メーカーだけでなく、注文住宅自体にも種類があります。ここでは、注文住宅の種類をチェックしていきましょう。

フルオーダー

仕様や設備など、住まいに関するほとんどすべてを自分の好きなように決められるタイプがフルオーダーです。間取り・外観・仕様など、住宅に関するありとあらゆることについて、自由に自分の意思を反映させることができます。

そのため、フルオーダーであれば、予算の許す限り家づくりに関して一切妥協する必要がありません。また、予算内に収めるための工夫も他のタイプよりいろいろと凝らすことができるのも魅力なので、予算がそこまで潤沢にはない場合にも最適です。

そんなフルオーダーのデメリットとなるのは、こだわっていくとあっという間に費用がかさんでしまうことと、こだわるほど工期が長くなってしまうことです。自由度が高いのは魅力的ですが、ある程度妥協も必要となります。

セミオーダー

セミオーダーは、決まった仕様の中の一部を施主の好きなようにできるタイプです。仕様があらかじめ決まっているため、フルオーダーと比べると価格が安く抑えられる場合が多いのが利点となっています。

加えて、基本となる仕様が決まっていることによって、すべてを自分で決める必要がなく、知識があまりない人でもスムーズに家づくりができることや、工期がそれほど長くならないことも強みです。しかし、仕様や設備を完全に自由に選べるわけではなく、コストも抑えられるとはいえ建売住宅と比べると割高になりがちなどのデメリットが存在します。

規格住宅

規格住宅は、あらかじめ決められた規格の中から好きなものを選んで建てられる注文住宅です。施主はいくつかの選択肢が注文住宅メーカーから提示され、そこから好みのデザインを選んだり、オプションを追加したりしていくことになります。

規格住宅の利点は、建築工程がマニュアル化されているため、工期がとても短いことです。フルオーダーやセミオーダーと比べて遥かに早く入居できるので、できるだけ早く入居したい人は規格住宅を選ぶのがおすすめです。

また、規格住宅は仕様がある程度最初から決まっているおかげで、完成したときにイメージとの違いに対してあまりがっかりするようなことがないのも嬉しい部分です。フルオーダーやセミオーダーだと、いくら細かい部分まで打ち合わせをしたとしても、実際に出来上がった住宅に対してはイメージしていたものとのギャップを感じてしまう場合があります。

そういったことが起きてしまうのを避けたい人にも、規格住宅は非常におすすめです。もちろん、規格住宅だからといって絶対にイメージ通りのものが出来上がるわけではありませんが、フルオーダーなどと比べれば格段にイメージに近い住宅を手に入れられることでしょう。

輸入住宅

規格住宅の種類のひとつとして、輸入住宅があります。輸入住宅は標準的な注文住宅とは少し違った魅力を持つ住宅です。そんな輸入住宅の特徴についても解説します。

輸入住宅は、海外の設計思想によって設計されている住宅です。輸入住宅にはおもに北欧風のスタイルと北米風のスタイルの2種類があり、一口に輸入住宅といってもさまざまなバリエーションが存在します。

しかし、どういったスタイルの輸入住宅も、ゆったりとした間取りになっていることは共通しています。たとえば廊下は、日本の一般的な住宅では幅が狭めになっているのに対し、輸入住宅の廊下は人と人が余裕を持ってすれ違えるくらい幅が広くなっているのが主流です。広々とした印象の住まいが欲しい人には、輸入住宅がぴったりだといえるでしょう。

注文住宅を建築するにあたって、間取りは非常に重要な要素です。重要度は一番といってもよいほどです。注文住宅で間取りを考える際のポイントについて紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

よくある間取りの失敗

間取りをあまり重要視していないと、思いがけない失敗をしてしまい、想定外の不便な住まいが出来上がってしまう可能性があります。そうならないよう、間取りについてのよくある失敗にはどのようなものがあるのかを見ていきましょう。

ありがちなのは、収納の場所や規模をよく考えなかったせいで、荷物の出し入れが大変になってしまうケースです。それではとても快適とはいえない住まいになってしまうため、家族全員の荷物が問題なく収まるか、出し入れするのに無駄な労力が発生しないような場所にあるかどうかなどをしっかり考えたうえで収納について決めるようにしてみてください。

また、部屋が広すぎた、もしくは逆に狭すぎたといったことも間取りに関する失敗としてよくある事例のひとつです。寝室・リビング・和室など各部屋の目的にそぐわない広さにするのは避け、それぞれの部屋にふさわしい広さにすることが求められます。

間取りのポイント

失敗についてはこのくらいにして、間取りを考えるときのポイントもチェックしていきましょう。

家具配置

間取りを考える際は、家具の配置を考慮するのがおすすめです。広めの部屋だとしても、家具の置き方によってはそれほど広さを感じられないようになってしまう場合があります。

どこにどのような家具を置くのかをあらかじめ想定しておき、そこから逆算して部屋の広さを決めるようにすれば、思っていたよりも圧迫感のある部屋になってしまうことは避けられるでしょう。つい畳数で考えてしまいがちですが、畳数はあくまでひとつの目安でしかないと思っておき、畳数よりもむしろ具体的なライフスタイルから考えていったほうが上手くいきます。

玄関の位置

どのような土地に建てるのか、また、どういった住まいにするのかによってベストな位置は異なりますが、玄関は東向きに配置すると快適な住まいにしやすくなります。なぜなら、東は太陽が上る方角なので、東向きの玄関にしておけば、通勤や登校の際によく日が当たる明るい玄関になるからです。

加えて、玄関を東向きにしておけば、その他の部屋の多くを南向きにできるのも利点です。つまり、玄関が東向きなら、一日の中で過ごす時間が多いリビングなどの日当たりを軒並みよいものにできるわけですね。

階段の位置

階段の位置も住みやすさにかなり影響してくる部分なので、慎重に考えるようにしましょう。階段は基本的には家の中心に配置すると無駄な移動が少なくなるので便利ですが、場所を取ることを考えると、あまり広くない家の場合は隅のほうに配置するのも悪くはありません。

注文住宅建築の基礎知識を理解したところで、いよいよ依頼先である注文住宅メーカーについて考えていこうと思います。今回、WEBアンケートを活用して多くの人に、どんな業者に注文住宅建築をお願いしたいと考えているのか意見を聞いてみました。

「メンテナンスがしっかりしている業者」という回答が一番多くなりましたね。住宅は一般的に、定期的なメンテナンスが必要であると言われています。アンケート結果のように、メンテナンスをしっかりしてもらい快適に暮らし続けたいと思っている方は多いでしょう。

はじめから素材選びを工夫し、大規模なメンテナンスを行う必要がない住宅を建ててくれる住宅メーカーにも注目しておきたいところです。

「素材や耐震構造に力を入れている業者」「設計の自由度が高い業者」の回答数も少なくありませんでした。住宅の機能として、災害から身を守り健康に住み続けられる工夫がされていることは重要なポイントです。自然素材を使用した耐震・耐熱構造が強い住宅は特におすすめです。

また、設計の自由度が高い業者は細部までこだわりたい方にぴったりですね。自分の生活スタイルに合った注文住宅を設計してもらいましょう。

それから「スタッフ対応が評判の業者」という回答もありました。口コミも参考にしながら、要望をうまく汲み取ってくれる業者を探したいものです。

「デザイン性の高い業者」も見逃せないですね。せっかく注文住宅を建築するなら、やはり機能だけでなく見た目にもこだわった住宅を完成させましょう。

アンケートの結果から、どのような注文住宅メーカーに注目すればよいのかわかってきたと思います。満足できる注文住宅を建てたい方は、自由設計で一軒ごとに柔軟に対応してくれるメーカーがおすすめです。

次の見出しでは、注文住宅メーカー選びのポイントについて、さらに内容を深く掘り下げていきます。

注文住宅メーカーを選ぶ際、ポイントとなるのはどんなことでしょうか。最後に、注文住宅メーカー選びのポイントを紹介します。

設計の自由度

どれくらい自由に設計できるのかはまず見ておくようにしましょう。ハウスメーカーの特徴などについての見出しでも解説したとおり、注文住宅メーカーによって設計の自由度には大きな差があるので、特に住まいへのこだわりが強い人は設計の自由度を詳しく見ておくのがおすすめです。

ただし、上記の見出し内でも述べたように、自由度は高ければよいわけでもありません。自分の場合はどの程度の自由度の注文住宅メーカーがよいのかを考え、最適なメーカーを選びましょう。

メンテナンス

住まいが完成したあとのメンテナンスのこともしっかり考えておく必要があります。メーカーによっては、完成した後に頻繁にメンテナンスを行わなければ維持できない住まいを提供している場合もあるのです。

しかし、注文住宅メーカーの中には、メンテナンスフリーの住まいを提供しているところも存在します。メンテナンスフリーの住まいなら、そうではない住まいと比べて維持していくための費用を大幅に抑えられるので、維持費のことを考えるとメンテナンスフリーの住まいを提供しているメーカーを選んだほうがよいといえるでしょう。

デザイン性

注文住宅メーカーのホームページ上にはそのメーカーが過去に手掛けた事例が掲載されていることが多いので、ホームページをチェックしてそのメーカーのデザインの傾向を見ておくのもおすすめです。各メーカーにはそれぞれ得意とするデザインが存在するため、自分の趣味と合うデザイン性を持ったメーカーを選ぶことで、理想的な住まいを実現できる可能性が高まります。

また、住宅展示場やモデルハウスなどがある場合は、そちらも必ず見に行くようにしましょう。やはり、写真で見るよりも実際に自分の目で見たほうが多くのことを確かめられます。

素材

素材選びにこだわっているかどうかも見ておくと安心です。注文住宅メーカーの中には自然素材にこだわっているメーカーも存在し、そういったメーカーに建築を頼めば、住む人の健康によい影響をもたらしてくれる住まいを作り上げられます。

加えて、自然素材の住まいはエコに貢献することが可能なのも注目すべきポイントです。住む人にも地球環境にも優しいのが自然素材の家です。

耐震・耐熱

耐震性や耐熱性がどれだけ優れた住まいを提供しているのかによっても住み心地は変わってきます。より快適な住まいを目指すなら、耐震性や耐熱性にも注目しましょう。

構造がしっかりしている住まいなら、大きな地震が来てもあまりダメージを受けることはありません。そして、耐熱性が高い住まいなら、一年を通して快適に過ごすことができます。

スタッフ対応

住まい自体のスペックや費用に意識が向いてしまう人は多いと思いますが、スタッフ対応をチェックしておくのも忘れてはいけません。こちらと接するときの態度があまりよくないと、長く付き合っていくうえでトラブルになってしまいかねないので、まずはその部分を見てみるようにしてみてください。

加えて、それ以上に重要なのが、こちらの意図をきちんと汲み取って対応してくれるかどうかです。あまりこちらの意図を聞かず、自分たちの意見を押し付けてくるような対応をされた場合は、潔くほかのメーカーを探すのが無難です。

ここでは、注文住宅メーカーの見極め方について紹介します。注文住宅メーカーとは長い付き合いになりますので、後悔しないようしっかり考えましょう。

人をしっかり確認する

注文住宅メーカーを選ぶ際、性能やデザイン面などももちろん大切なのですが、特に気を付けたいのは「人」、つまり営業マンについてです。優秀でそりのあう営業マンに出会えるかどうかは、理想の家を建てられるかどうかの重要な分岐点になります。
例えば、「早くしないと売れてしまうかも」「今すぐ契約すれば値引きがある」「契約後に詳しい打ち合わせをする」「メリットばかり話す」などの営業マンには特に注意をする必要があります。強引でしつこい営業をする営業マンは売り上げのノルマに不安がある、売れていない営業マン、つまり優秀ではない営業マンの可能性も高いためしっかり見極めることが大切です。

口コミや満足度はあくまでも参考

注文住宅メーカーを決める際に、口コミや満足度を確認するという方は非常に多いと思います。確かに、口コミや満足度は大事な判断材料のひとつにはなるのですがそれだけで、決めきるのは少し危険です。
基本的にどのハウスメーカーをとっても、だいたいの人は満足していて不満足は全体の一部にすぎません。逆に100%満足できるハウスメーカーもなかなかありません。
なので、悪い口コミや満足度ですぐに決断するのではなく一度、相談をする、資料請求をするなど直接自分の目で確かめることがおすすめです。

保証について明記があるか

新築住宅は、法律によって構造屋雨漏りに対する保証期間を設けることが定められています。一生長く付き合う住宅ですので、最低限の保証体制はもちろん、その注文住宅メーカー独自の保証制度やアフターフォローにもしっかり注目しましょう。
法律で定められた最低限の保証だけではなく、会社独自の延長保証制度や定期点検などがあるとより安心することができます。

地域を大切にしているか

季節に合わせた地域のイベント開催など、地元を大事にしている業者は安全な業者の可能性が高いです。手抜き工事や低品質の提案などで、トラブルが絶えない会社は地元の人を招くイベントは開催しづらいはずです。
地元イベントを開催するというのは、「地域に愛され根差していく」という業者の営業方針の表れでもあるといえます。なので、施工中だけではなく施工後にも長いお付き合いが期待でき、安心です。

一生に一度かもしれないマイホームの建築。せっかくなら、完璧に満足のいく形で実現したいですよね。

しかし、場合によっては自分では想定していなかったような問題を抱えた住まいができてしまう可能性もあります。そんな失敗をしてしまわないようにするためには、注文住宅メーカー選びを慎重に行うことが大切です。

今回紹介したことを参考にすれば、自分に合った注文住宅メーカーを選び、失敗しない注文住宅づくりができることでしょう。ひとりでも多くの人がイメージしていた通りのマイホームを手に入れられることを願っています。